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新加坡买房地产法律须知

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新加坡买房地产法律: 新加坡是全世界华人的投资宝地之一而有许多境内的投资者和他们的家族已经纷纷开始移民到新加坡。新加坡是亚太区房地产投资中心之一。 #1: 新加坡买房地产法律 : Residential Properties Act (新加坡私人房地产法) 若投资者想在新加坡收购空地或私人豪宅之前,买房必须先向新加坡房地产局（Singapore Land Authority）申请批准。所以若买房用新加坡公司，他也必须想新加坡房地产局申请收购批准。 #2：新加坡买房地产法律: 工业用地分为两种： JTC Property (裕廊市镇公司的工业房地产)；或 Privately owned industrial land (私人收购的工业房地产) JTC Property (裕廊市镇公司的工业房地产)跟中国一样通常是个租赁。收购的方式如下：从目前拥有租赁的雇主收购；或从JTC (裕廊市镇公司的工业房地产) 收购。这些房地产通常可能有收购条款比如买房必须花钱改装房地产里的建组所以收购是必须聘请一个好法律顾问分析收购条款和JTC 转让条款。 #3：新加坡买房地产法律: 买房地产有以下的收购税务要缴纳： Buyer’s stamp duty (BSD) (买方印花税); Additional Buyer’s stamp duty (ABSD) (多余买方印花税); Seller’s stamp duty (SSD) （卖方印花税); Goods and Services Tax (GST) (消费税); […]

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Startup : 3 corporate law tips when negotiating funding term sheets

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Startup : Fund raising is the life blood of startup business ventures in Singapore. In this article, we will highlight for you 3 common legal points that you need to pay close attention to when negotiating term sheets with angel/seed/VC investors. #1: Dilution and Pre-Money and Post Money Valuation The most important thing that all

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What is a SPAC listing: Things SG Entrepreneurs should note

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SPAC: Many people have been busy discussing what is a SPAC from the point of view of the founder of a SPAC. This article looks at this from the perspective of a business owner that wishes to merge with a SPAC or an investor that wishes to invest into a SPAC deal after a merger

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新加坡家庭办公室：如何在新加坡设立家庭办公室

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新加坡家庭办公室：新加坡是一个着落在东南亚的国际金融中心而近几年来引来许多国内的商业家族的关注（比如海底捞的张勇和李连杰都已经成了新加坡公民）。除了家庭的安居打算，许多投资者开始在新加坡设立新加坡家庭办公室。我们会在这个短片文章叙述而分析新加坡家庭办公室的要点而投资者须知： #1：为何选择新加坡设立新加坡家庭办公室新加坡是个国际金融中心而享有稳固的政策而人长期民安居乐业。应为新加坡政府能长期管新加坡政策所以新加坡政府能为国家做长期的打算。就因此，很多国际和境内的顾客开始把他们的海外知产有新加坡金融机构管。新加坡的人口有四大种族，华人占新加坡人口的76.2% 而有很多新加坡人应为新加坡有双语政策都学贯中西。新加坡更中国的关系良好而近几年来，在2017年新加坡赵越美国而作为中国外资的#1国家。 #2: 新加坡家庭办公室的介绍家庭办公室的概念来之美国。许多有钱的家族策划把财富流传百世而设立家庭办公室以专业化的方式来监管他们的财富。这就是为何美国和欧洲的富豪的孩子通常做义工和在下午打网球而在中国富豪的孩子通常被训练接管家业。很多国际投资者认为他们只需要在香港设立BVI 公司就可以了。近国近几年的分析而CRS 的需求，很多国家和银行对于这简单的财富框架开始有意见而在一些国家开始关闭银行户口。在新加坡设立一个专业管制的新加坡家庭办公室会让海外的财富有所保障。在新加坡设立一个专业管制的新加坡家庭办公室有能得申请税务优惠。若要知道详情，请向我们询问。 #3: 新加坡家庭办公室框架分析税务和新加坡家庭办公室息息相关：我们建议家庭办公室因该有专业投资人员来管。若如此，有拍照的投资公司能申请S13X 和 S13R 税务优先政策。若家庭要财富流传百世那家庭必须考利在家庭办公室上面设立新加坡家庭信托。总而言之，新加坡在国际金融舞台扮演一个总要的角色。经过香港的风风雨雨，很多境内的家族以开始把注意力转向新加坡而我们也同时接受跟多设立家庭办公司的疑问。若您对于新加坡家庭办公室有疑问那就请您线上莲溪我们。一日之计在于晨，所于抓住您最宝贵的时间来以专业的新加坡制度来保护您的家族财富而让您的后代能享受您今日的埋头苦干而避免一代的后代把家产流失掉。西家坡的法律制度能让您的财富有所保障。 https://www.SingaporeLegalPractice.com is a corporate law and commercial law education website headquartered in Singapore which aims to demystify business law and 新加坡商业法 for SME Company Owners, Startup

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Singapore Startup Company : 3 Tips to note when negotiating founders equity at the start

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Each Singapore Startup Company founder has asked us this question many times and we have decided to write a short article on this very pertinent question. We have spent some time thinking hard about the question and feel that sometimes equal equity between the founders is not reasonable given the differing amount of effort that

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SME Company: 7 Key Legal Issues to note when negotiating Employee Agreements in Singapore

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After setting up a company, the next most common legal issue that most SME Company owners face is employment related legal issues. This article aims to highlight the 7 most common legal issues faced by Singapore companies. We have included some practicable examples to illustrate what happens when companies ignore employment legal issues when expanding.

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新加坡投资移民：为何在新加坡买房地产

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新加坡投资移民：之1965年独立以来，新加坡在东南亚享有东南亚金融中心的地位。许多境内的商人开始对于新加坡作为国外的商业和移民有印象。除了澳大利亚和香港于外，很多中国家族开始想把家族迁移到新加坡。我们在这个段文章里叙述为何在·新加坡买房地产的3个重要原因。 #1：新加坡有永久业权土地所有权跟中国的租赁土地所有权来比较，新加坡有永久业权土地所有权的房地产。新加坡的房地产相比之下能留到后代所以家族集团会在新加坡收购房地产留给后代。因为住宅的房地产通常牵涉Residential Property Act (私人房地产条例) 所以这些家族集团会通常收购办公楼或其他商业地产. 许多新加坡投资移民的顾客开始想在新加坡收购房地产项目作为投资而运用他们的海外资金。他们也会同时申请新加坡投资移民。 #2：新加坡有英国式的法律制度新加坡是一个奉公守法依法的国家而运用英国法律系统保护房地产。买卖房地产必须于法律规矩行事而在政府房地产的系统标案。境内家族通常会运用一个新加坡信托和新加坡公司来收购房地产。新加坡有许多国际银行而投资者能在新加坡贷款收购房地产。新加坡银行对于中国客户有所了解而能帮中国客户开银行户口。 #3：新加坡拥有独立的法庭和法律制度新加坡法庭系统：新加坡法律制度对于房地产和合同有相关的保护。根据英国的治国系统，新加坡法庭制度跟国家的领导有独立性而可以依法看官司。所以很多国际的投资公司选择在新加坡设立投资公司收购新加坡房地产而新加坡投资移民。新加坡仲裁系统：新加坡也是个跨国仲裁中心，所以很多国际公司要在新加坡设立国际总公司而公司董事也会在新加坡买房地产。总而言之，新加坡是个买房地产的宝地而许多境内的朋友已经开始参考来新加坡投资移民。根据我们跟我们中国顾客的了解，许多中国顾客选择来新加坡投资移民为了安全，稳定而法制的关系。若您对于收购新加坡房地产有任何的疑问或要来新加坡投资移民, 那您能向我们询问详情。 https://www.SingaporeLegalPractice.com is a corporate law and commercial law education website headquartered in Singapore which aims to demystify business law and 新加坡商业法 for SME Company Owners, Startup Founders and 新加坡新移民老板。The information provided

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Startup Company : 3 Tips to Fund Raising in a Pandemic

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Startup Company fundraising: The COVID pandemic has hit many startup companies in Singapore and globally. Many startups are unable to pivot in the pandemic and as a result many have closed down and some other startups are facing issues in fund raising. This article will highlight 3 key tips to fund raising in a pandemic

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SME Company : How to take advantage of the Re-Align Framework

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What is the Re-Align Framework and how does this apply to every SME Company in Singapore? Are you at SME Company that is worried about the impact of COVID on your business? This article highlights a few key points that you would need to know to deal with this. The Ministry of Law explains the

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新加坡投资移民：为何腾讯，阿里巴巴和字节跳动选择在新加坡扩充

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近几年来许多境内的投资者开对于新加坡投资移民有兴趣。我们会在这文章叙述其中的原因。 #1: 新加坡有稳固的政府和管理制度新加坡之1965年从英国皇室政府独立以来由人民行动党主管而国民安居乐乐。就因为新加坡政府永久没有变，所以新加坡领导能做长期的策划和打算。在近几年为了让新加坡经济转型，新加坡政府开始鼓励新加坡公司科技化和国际化而给新加坡公司相关的补贴。除了中国投资者以外，新加坡是东南亚的跨国公司控制中心（MNC HQ）而美国，欧洲和各国的跨国公司东南亚的控制中心多设在新加坡。所以把一个东南亚的跨国公司控制中心设在新加坡能让您的公司得到跨国公司的人脉。 #2: 新加坡有稳定的英国法律制度新加坡有稳固的英国法律制度而法官是独立委派的。新加坡法律对于房地产和知识产权保护是总所周知的。就因为新加坡法律对于资产有所保护所以很多跨国公司和中国公司选择在新加坡设立海外控股中心。新加坡也在近几年设立国际法庭和国际仲裁中心所以很多公司用新加坡法律来管他们的交易合同和商业合同。 #3: 新加坡是个国际金融中心除了为公司的任务打算，许多中国的大老板比如马云，张勇和他们的创始团队都在新加坡设立私人银行户口和家庭办公室。新加坡作为金融中心有各种金融产品而对于海外投资者有一些税务津贴。许多的中国房地产公司开始在新加坡设立上市的房地产信托（REITS）比如Sasseur REIT (https://www.sasseurreit.com/), BHG REIT （北京华联信托） (http://www.bhgreit.com/) 和 Dasin REIT (大信商用信托) (http://www.dasintrust.com/)。在新加坡设立上市的房地产信托能让境内的房地产公司在海上市而之后在海外筹款和贷款。总之，新加坡是一个国际化的城市而有跨国及的法律服务，而导致许多人对于新加坡投资移民有兴趣。我们对于境内和境外投资和公司/集团重组的项目有深刻的了解。若您想知道详情，请到我们Contact Us 页来发个电邮跟我们联系。 https://www.SingaporeLegalPractice.com is a corporate law and commercial law education website headquartered in Singapore which aims to demystify business law and 新加坡商业法 for SME Company

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